Yaz aylarında ev taşıma hareketliliğinin yoğunlaştığı dönemde, kira piyasasında da canlılık sürüyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Temmuz ayı verilerine göre, İstanbul’da geçen ay ortalama kira 30 bin TL olarak kaydedildi. Bu rakam, Haziran ayıyla aynı seviyede kaldı ve açıklanan verilere göre kent genelinde ortalama kira fiyatlarında bir artış gözlenmedi.
EN PAHALI İLÇELER
Ancak ilçeler bazında dikkat çeken hareketler yaşanıyor. Temmuz ayında kiraların en yüksek olduğu ilk 5 ilçe şöyle:
1-Kadıköy: 62 bin TL
2-Sarıyer: 60 bin TL
3-Beşiktaş: 52 bin TL
4-Bakırköy: 50 bin TL
5-Zeytinburnu: 45 bin TL
Haziran ayında ilçe bazında en yüksek ortalama kira bedeli Sarıyer ve Kadıköy’de 55 bin TL olarak ölçülmüştü. Temmuz itibarıyla ise İstanbul’da ilçe bazında ortalama kiralar ilk kez 60 bin TL seviyesinin üzerine çıktı.
EN UCUZ İLÇELER
Temmuz fiyatlarına göre İstanbul’da ortalama kirada en ucuz ilçeler ise şunlar oldu:
1-Esenyurt: 17 bin 500 TL
2-Esenler: 19 bin 500 TL
3-Arnavutköy: 20 bin TL
4-Sultangazi: 21 bin TL
5-Silivri: 22 bin TL
Önceki ay Esenyurt’ta kiralar 17 bin ve Esenler’de 19 bin TL olmuştu. Rakamlar, her iki ilçede de ortalama kiraların sınırlı arttığını gösterdi.
KİRA ARTIŞ ORANI…
Almanya’nın önde gelen bankalarından Deutsche Bank’ın geçtiğimiz haftalarda yayınladığı 2025 Kira Raporu’na göre, son beş yılda kira fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir %193 artışla İstanbul oldu.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan analizde ise aynı dönemde dolar bazında kira artış oranı %160 olarak kaydedildi.
GELİRLER DE YÜKSELDİ
TÜİK’in açıkladığı temmuz ayı enflasyon oranına göre, 2025 yılı ağustos ayı kira artış oranı yüzde 41,13 olarak gerçekleşti.
Bu arada sektör temsilcileri, son 5 yıllık dönemde gelirlerde de ciddi artışların yaşandığını hatırlatarak; sadece kiralardaki artış oranını dikkate almanın, kiralama gücünün tespiti açısından yanıltıcı olacağını vurguluyor.
EN PAHALI ŞEHİRLER
İstanbul, her ne kadar son 5 yılın kira artışında şampiyon olsa da, kiraların en yüksek olduğu kentler sıralamasında 53’üncü sırada yer aldı. Deutsche Bank’ın raporunda en pahalı ilk 10 şehir; New York, Singapur, Boston, Londra, San Fransisco, Zürih, Hong Hong, Cenevre, Chicago ve Dubai şeklinde sıralanmıştı.
