Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği kapsamında, belirlenen şartları karşılamayan perakende işletmeler artık "alışveriş merkezi" ifadesini kullanamayacak. Yönetmelikte ayrıca, uygulamada yaşanan tereddütleri gidermek amacıyla AVM maliklerine, yönetimlerine ve tanımlara yönelik çeşitli güncellemeler yapıldı. Bununla birlikte, "ortak kullanım alanı" ifadesinin kapsamı da açık bir şekilde tanımlanarak belirsizliklerin önüne geçilmesi hedeflendi.
Ortak kullanım alanı olmayan projelere yapı ruhsatı verilmeyecek
Altyapısı yeterli olmayan projelerin ruhsatlandırma sürecinden itibaren yönetmeliğe uygun hale getirilmesi amacıyla, alışveriş merkezi olarak tanımlanan yapılarda, yönetmelikte belirtilen ortak kullanım alanlarına yer verilmeden yapı ruhsatı düzenlenemeyecek.
Yönetmelikte ortak kullanım alanları; alışveriş merkezinde yer alan konaklama, üretim ve depolama alanları ile iş yerleri dışında kalan, sosyal ve kültürel etkinlik alanları, acil müdahale ünitesi, ibadet yeri (mescit), bebek bakım odası, çocuk oyun alanı, dinlenme alanı ve tuvalet gibi ortak ve doğrudan kullanılabilen alanlar olarak tanımlanıyor.
Ancak halihazırda faaliyet gösteren ve satış alanı sınırlı olan bazı alışveriş merkezleri, ekonomik sürdürülebilirliklerinin korunması amacıyla, yönetmelikte öngörülen bazı yükümlülüklerden Bakanlık kararıyla muaf tutulabilecek.
Malik ve yönetimlerle alışveriş merkezi içinde bulunan perakende işletmeler arasındaki ilişkilerde şeffaflığın ve Bakanlıkça yürütülen denetimlerde etkinliğin artırılması için, ortak gelir ve gider raporlarıyla bu husustaki muhtelif bilgi, belge ve hazırlanan belgelerin denetlenmesi amacıyla bağımsız denetim kuruluşlarınca hazırlanan bağımsız denetim raporlarının Bakanlığın kayıtlı elektronik posta (KEP) adresine de iletilmesi gerekecek.
Ayrıca, ortak gider katılım payı tahsil edilmeyen perakende işletmeler bakımından, malik ve yönetimlerce alınan hizmetlerin sözleşmeleri gibi çeşitli belgelerin perakende işletmelere gönderilmesiyle bağımsız denetim raporu hazırlanması ve gönderimine ilişkin istisnalar da belirlendi.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği kapsamında, belirlenen şartları karşılamayan perakende işletmeler artık "alışveriş merkezi" ifadesini kullanamayacak. Yönetmelikte ayrıca, uygulamada yaşanan tereddütleri gidermek amacıyla AVM maliklerine, yönetimlerine ve tanımlara yönelik çeşitli güncellemeler yapıldı. Bununla birlikte, "ortak kullanım alanı" ifadesinin kapsamı da açık bir şekilde tanımlanarak belirsizliklerin önüne geçilmesi hedeflendi.
Ortak kullanım alanı olmayan projelere yapı ruhsatı verilmeyecek
Altyapısı yeterli olmayan projelerin ruhsatlandırma sürecinden itibaren yönetmeliğe uygun hale getirilmesi amacıyla, alışveriş merkezi olarak tanımlanan yapılarda, yönetmelikte belirtilen ortak kullanım alanlarına yer verilmeden yapı ruhsatı düzenlenemeyecek.
Yönetmelikte ortak kullanım alanları; alışveriş merkezinde yer alan konaklama, üretim ve depolama alanları ile iş yerleri dışında kalan, sosyal ve kültürel etkinlik alanları, acil müdahale ünitesi, ibadet yeri (mescit), bebek bakım odası, çocuk oyun alanı, dinlenme alanı ve tuvalet gibi ortak ve doğrudan kullanılabilen alanlar olarak tanımlanıyor.
Ancak halihazırda faaliyet gösteren ve satış alanı sınırlı olan bazı alışveriş merkezleri, ekonomik sürdürülebilirliklerinin korunması amacıyla, yönetmelikte öngörülen bazı yükümlülüklerden Bakanlık kararıyla muaf tutulabilecek.
Malik ve yönetimlerle alışveriş merkezi içinde bulunan perakende işletmeler arasındaki ilişkilerde şeffaflığın ve Bakanlıkça yürütülen denetimlerde etkinliğin artırılması için, ortak gelir ve gider raporlarıyla bu husustaki muhtelif bilgi, belge ve hazırlanan belgelerin denetlenmesi amacıyla bağımsız denetim kuruluşlarınca hazırlanan bağımsız denetim raporlarının Bakanlığın kayıtlı elektronik posta (KEP) adresine de iletilmesi gerekecek.
Ayrıca, ortak gider katılım payı tahsil edilmeyen perakende işletmeler bakımından, malik ve yönetimlerce alınan hizmetlerin sözleşmeleri gibi çeşitli belgelerin perakende işletmelere gönderilmesiyle bağımsız denetim raporu hazırlanması ve gönderimine ilişkin istisnalar da belirlendi.