-
Emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri 1 Kasım'da başladı, 30 Kasım Pazartesi günü sona erecek.
-
Vergisini zamanında yatırmayan mükelleflere aylık yüzde 3,7 gecikme zammı uygulanıyor. Örneğin 6 bin liralık borç, bir aylık gecikmeyle 6 bin 222 liraya yükseliyor.
-
2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, yasal düzenlemeyle 2025 yılı değerlerinin en fazla 3 katı olarak belirlendi. 2027-2029 yıllarında ise artış yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden yapılacak.
Emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri için süre daralıyor. Ödemelerini son güne bırakmak istemeyen mülk sahipleri, borçlarını belediyeler, e-Devlet ve anlaşmalı bankalar aracılığıyla yatırabiliyor.
SON ÖDEME TARİHİ 30 KASIM
Belediyeler tarafından tahakkuk ettirilen emlak vergisi, her yıl iki ayrı taksit halinde tahsil ediliyor. İlk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında ödenirken, ikinci taksit için ödeme dönemi kasım ayında başlıyor.
1 Kasım'da başlayan 2026 yılı ikinci taksit ödeme süreci, 30 Kasım Pazartesi günü sona erecek.
GECİKME ZAMMI UYGULANACAK
Emlak vergisini belirlenen süre içerisinde ödemeyen mükellefleri gecikme zammı bekliyor. Aylık yüzde 3,7 olarak belirtilen gecikme zammına göre, 6 bin liralık vergi borcunun bir ay geç ödenmesi halinde 222 lira ek ödeme ortaya çıkıyor. Böylece toplam borç 6 bin 222 liraya yükseliyor.
EMLAK VERGİSİ ÖDEMESİ NEREDEN YAPILIR?
Mülk sahipleri emlak vergisi ödemelerini taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin veznelerinden gerçekleştirebiliyor. Bunun yanı sıra belediyelerin resmi internet siteleri, e-belediye sistemleri, e-Devlet üzerinden sunulan ilgili belediye hizmetleri ve anlaşmalı bankalar da ödeme kanalları arasında bulunuyor.
Vergi borcu ve ödeme durumuna ilişkin bilgilerin öğrenilmesi için taşınmazın bağlı olduğu belediyenin kayıtlarının kontrol edilmesi gerekiyor.
2026 YILI VERGİ DEĞERLERİNE 3 KAT SINIRI
Yeni rayiç bedellerin bazı bölgelerde 10-15 kat seviyesinde artmasının ardından yapılan yasal düzenlemeyle 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi.
Düzenlemeye göre 2026 yılı vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla 3 katı olabilecek. Ayrıca 2027, 2028 ve 2029 yıllarında vergi değerleri, yeniden değerleme oranının tamamı kadar artırılacak. Önceki uygulamada ise artış hesaplamasında yeniden değerleme oranının yarısı dikkate alınıyordu.
ÖRNEK EMLAK VERGİSİ HESAPLAMASI
2025 yılında emlak vergi değeri 1 milyon lira olan bir konutun binde 2 oranı üzerinden hesaplanan vergisi 2 bin lira oluyor. Bu tutara yüzde 10 oranındaki kültür payı olan 200 lira da eklendiğinde yıllık toplam ödeme 2 bin 200 liraya ulaşıyor.
Aynı konutun 2026 yılı vergi değerinin 3 milyon liraya yükselmesi durumunda, büyükşehir sınırlarında uygulanan binde 2 oranına göre emlak vergisi 6 bin lira olarak hesaplanıyor. Buna 600 liralık kültür payı da eklendiğinde yıllık toplam vergi tutarı 6 bin 600 liraya çıkıyor.
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF TUTULUYOR?
Emlak Vergisi Kanunu kapsamında belirli şartları karşılayan bazı mülk sahipleri, tek konutları için sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından faydalanabiliyor.
Bu kapsamda;
-
Geliri olmadığını belgeleyenler,
-
Gelirleri yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli aylığından oluşan emekliler,
-
Gaziler,
-
Engelliler,
-
Şehitlerin dul ve yetimleri,
belirlenen yasal şartları taşımaları halinde emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor.
Muafiyet için Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir meskene sahip olma şartı bulunuyor. Ayrıca ilgili mevzuatta belirtilen diğer koşulların da karşılanması gerekiyor.
Birden fazla konutta hisse sahibi olunması muafiyet hakkını engelleyebiliyor. Muafiyetten yararlanmak isteyenlerin gerekli şartları ve belgeleri taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden kontrol etmeleri gerekiyor.
