T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ'NDEN İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/454 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/454 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu ev vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 28/84 olup, Aşağıdaki bilgiler 09/10/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır.
1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı:Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Alipaşa Mahallesi, 5403 ada, 4 nolu parselde, 85,99 m² tapu alanlı ve niteliği ‘’ EV ‘’ vasıflı taşınmazın 28 / 84 Müşterek Hissesi borçluya aittir.Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; BU PARSEL ÜZERINDEKI BINA YOLA 0.78 M2 TECAVÜZ VE 9 NOLU PARSELE DE 4.19 M2 AYNI ADA 5 NOLU PARSEL ÜZERINDEKI BINA BU PARSELE 2.89 M2 TECAVÜZLÜDÜR 17/06/2003 Y:53171.2-İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Osmangazi Belediyesi E-İmar Sisteminden alınan veriye göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Alipaşa Mahallesi, 5403 ada, 4 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Muradiye Koruma Amaçlı İmar Planı kapsamında, Bitişik Nizam, 2 Kat Konut Alanında ve kısmen de Yol Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Mollafenari* Mahallesi, 7.Kaya Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 890,73 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3-Mahalli Durumu: Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Mollafenari* Mahallesi, 7.Kaya Sokak, No:11 adresinde olup parsel içerisinde Zemin Kat ve 3 Normal Kat olmak üzere toplam 4 katlı mesken nitelikli ve çatı katı etrafı açık üstü kapalı alan olarak kullanılan taşınmaz bulunmaktadır.Taşınmazın tapu kaydında niteliği EV olarak belirtilmiş olup parsel alanı 85,99 m² dir. Tapu kaydında borçlunun 28 / 84 Müşterek Hissesi (28,66 m2) bulunduğu belirlenmiştir. Borçlunun hissesinin bulunduğu yapının 7.Kaya sokakta bulunan, dış kapı numarası 11 olan zemin üstü 4 katlı betonarme karkas yapı olduğu, taşınmazın her katında 1 er adet mesken bulunduğu, yapının yapı ruhsatının bulunmadığı belirlenmiş olup borçlunun 2.katta oturduğu belirtilmiştir. Keşif tarihinde taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Borçlunun da hissesinin bulunduğu parselde 4 katlı betonarme karkas yapı bulunduğu, yapının katlarında 1 er adet meskenin bulunduğu belirlenmiştir. Yerinde yapılan ölçümlerde, mesken nitelikli yapının tüm katlarının toplam net kullanım alanı 299,16 m², tüm katlarının toplam brüt kullanım alanı 344,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Taşınmazın 7.Kaya Sokak cephesinde taşınmazın katlarına ulaşılan ana giriş kapısı bulunmakta, giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenleri ve giriş holü seramik kaplama olup asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır.Taşınmazın meskenlerdeki pencereleri camlı pvc profil ve ahşap profilli olup zemin kat pencerelerinde ferforje uygulaması bulunmaktadır. Taşınmazın katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiş olup 2. Katta bulunan borçlu tarafından kullanılan kat incelenmiş ve taşınmazın tamamı için (Zemin Kat, 1.Kat, 2.Kat ve 3. Kat dâhil ) değerleme yapılmıştır. 2. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; salon, 2 oda, antre-hol, mutfak, banyo, wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta tezgah altıdolap bulunmaktadır. Banyo-wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil olup ısıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadırKonu taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 2-4 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 7.Kaya sokağa cephe, Pınarbaşı Caddesine 130 m ve Maksem Caddesine ise 350 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 875 m uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti: Alipaşa Mahallesi, 5403 ada, 4 nolu parselde 28 / 84 Müşterek Hissesi ( 28,66 m2 ) Ah*** Fa** TÜ*****: Ah*** Oğluna Ait Parseldeki Hissesi ile Mollafenari*(Alipaşa) Mahallesi, 7.Kaya Sokak, Dış Kapı No:11 adresindeki 4 Katlı Yapıdaki Hissesinin Kıymetlerinin Toplamı:1.715.000,00 TL ( BeşmilBirmilyonyediyüzonbeşbinyonbeşyüzbin Türk Lirası )
Adresi :Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Alipaşa Mahallesi, 5403 Ada, 4 Nolu Parsel Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 85,99m2 Arsa Payı : 28/84 Kıymeti : 1.715.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri