Konut, arsa ve iş yeri gibi tüm taşınmaz ticaretini kapsayan yeni düzenleme, hem alıcı hem de satıcı tarafı için finansal güvence sağlayacak. Uygulama sayesinde tarafların yüklü miktarda nakit parayla dolaşma mecburiyeti son bulurken, para transferi ile mülkiyet devri eş zamanlı ve kontrollü bir zemine kavuşturulacak.
Sistem nasıl işleyecek?
Bankalar ve katılım finans kuruluşları ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arasındaki dijital entegrasyon üzerinden yürütülecek süreç şu basamaklarla ilerleyecek:
-
Sürecin başlatılması: Alıcı ve satıcı, sisteme entegre banka veya katılım finans kurumu üzerinden işlem başvurusunu yapacak.
-
Paranın bloke edilmesi: Alıcı, üzerinde anlaşılan satış bedelini belirlenen güvenli hesaba yatıracak. Tutar, tapudaki işlemler sonuçlanana kadar satıcının kullanımına açılmadan bloke edilecek.
-
Tescil ve transfer: Tapu müdürlüğünde devir işlemi resmiyet kazandığı anda sistem bloke edilen bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktaracak. İşlemin herhangi bir gerekçeyle iptal olması durumunda ise para güvenli hesaptan doğrudan alıcıya iade edilecek.
Emlak danışmanları devrede kalacak, gerçek bedel beyanı zorunlu olacak
Sistemin devreye girmesiyle gayrimenkul danışmanlarının devre dışı kalacağı iddialarına da açıklık getiren uzmanlar, düzenlemenin aracıları tasfiye etmeyi amaçlamadığını, yetki belgeli emlak danışmanlarının alıcı ve satıcıya rehberlik hizmeti sunmaya devam edeceğini vurguladı.
Uzmanlar ayrıca sistemin sağlıklı çalışabilmesi için taşınmazın gerçek piyasa satış bedelinin beyan edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Vergi yükünü azaltmak amacıyla tutarın yalnızca rayiç bedel kadar olan kısmını sistemden geçirip kalan bakiyeyi elden nakit ödeme yoluna gitmenin ağır vergi cezaları ve hukuki riskler doğuracağı hatırlatılıyor. Tapuda gerçek değerin bildirilmesi, vergi kaybının önüne geçilmesinin yanı sıra ileride taraflar arasında doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda tarafların hak kaybına uğramaması adına kritik önem taşıyor.
