Verilere göre, öğrenci şehirleri arasında en yüksek ortalama kira 33 bin TL ile İstanbul’da görülürken, en düşük kira ortalaması ise Kütahya’da kaydedildi. Artan fiyatlar sebebiyle birçok öğrenci ev paylaşımına yöneliyor. İşte şehir şehir kira ortalamaları...
Üniversitelerin yeni eğitim yılına başlamasıyla birlikte barınma giderleri, öğrenciler ve aileleri için en önemli konulardan biri oldu. Özellikle şehir dışında eğitim görecek yeni öğrenciler ile öğrenimine devam edenler için kiralık konut arayışı sürerken, gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, öğrenci yoğunluğu yüksek şehirlerdeki konut piyasasına dair kapsamlı bir analiz gerçekleştirdi.
Endeksa, Türkiye'de en fazla öğrenciye sahip 20 ildeki kiralık konut piyasasını inceledi. Ağustos 2025 verilerine göre, bu şehirlerin büyük çoğunluğunda konut kiraları, yıllık enflasyon oranının altında bir artış gösterdi.
Endeksa’nın incelediği 20 kent arasında en yüksek ortalama kira bedeli İstanbul'da olurken en düşük ortalama kira bedellerine sahip olan il Kütahya oldu.
En yüksek ortalama kira İstanbul'da
Öğrenci yoğun kentlerde kiraların yıllık değişim oranları şu şekilde:
Hayat pahalılığı nedeniyle son yıllarda öğrencilerin üniversite tercihinde çekimser yaklaştığı İstanbul, buna rağmen hâlâ en fazla öğrenci nüfusuna sahip ikinci şehir olma özelliğini sürdürüyor. Ağustos 2025 verilerine göre, İstanbul’daki kiralar geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak yüzde 36 arttı. Kentte ortalama metrekare kira 333 TL olurken, ortalama kiralık konut bedeli 32 bin 932 TL’ye ulaştı.
Ankara’da kiralar geçen yıla göre yüzde 37 nominal artış gösterdi. Başkentte ortalama birim kira 249 TL/m2 olurken, ortalama kira ise 28 bin 588 TL olarak gerçekleşti.
Altı devlet ve üç vakıf üniversitesine ev sahipliği yapan, canlı kültürel etkinlikleriyle öğrenciler için çekici bir öğrenim ortamı sunan İzmir’de, Ağustos 2025 itibarıyla kiralar geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 31 oranında artış gösterdi. Ege Bölgesi’nin incisi olarak bilinen şehirde, ortalama metrekare kira 280 TL olurken, toplam ortalama kira bedeli 27 bin 978 TL seviyesinde gerçekleşti.
Antalya'da ortalama kiralar 24 bin TL
Pandemi sonrasındaki göç trendleri ve yüksek yabancı konut talebi nedeniyle son yıllarda ciddi bir fiyat artışıyla karşı karşıya olan Antalya’da konut kira bedelleri normalleşme dönemine girdi. Ağustos 2025 itibarıyla Antalya’da kiralar yıllık bazda nominal olarak yüzde 36 oldu. Turizm kenti Antalya’da ortalama birim kira 243 TL/m2 olurken, ortalama kira ise 24 bin 346 TL olarak tespit edildi.
İstanbul’a yakınlığı sebebiyle öğrenciler arasında popüler olan Kocaeli’nde, Ağustos 2025 verilerine göre kiralar geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak yüzde 27 arttı. Şehirde ortalama metrekare kira 214 TL’ye ulaşırken, toplam ortalama kira bedeli 23 bin 485 TL olarak kaydedildi.
Samsun’da kiralar geçen yıla göre yüzde 41 nominal artış gösterdi. Samsun’da ortalama birim kira 191 TL/m2 olurken, ortalama kiralık konut fiyatları 18 bin 946 TL oldu.
Öğrenci kenti Eskişehir’de ortalama kira 17 bin 420 TL
Üç devlet üniversitesine ev sahipliği yapan ve “öğrenci kenti” olarak bilinen Eskişehir, Türkiye’de en fazla kayıtlı üniversite öğrencisi barındıran şehir konumunda. Ağustos 2025 verilerine göre, Eskişehir’de kiralar yıllık bazda nominal yüzde 14 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira bedeli 191 TL olurken, toplam ortalama kira tutarı 17 bin 420 TL olarak gerçekleşti.
Van’da ise kiralar geçen yıla göre yüzde 37 nominal artış gösterirken, ortalama birim kira 178 TL/m2 ortalama kira ise 16 bin 905 TL oldu.
En düşük ortalama kiralar Kütahya ve Kayseri’de
Endeksa’nın incelediği kentler arasında öğrencilerin kiraları kolay karşılayabileceği şehirler olarak ise en düşük ortalama kira bedellerine sahip olan Kütahya ve Kayseri öne çıktı.
Kiralık stoku 4 ilde artış gösterdi
İncelenen kentler arasında kiralık konut stokları yalnızca 4 şehirde artış gösterdi.
Stoklar Kütahya’da yüzde 14, Eskişehir’de yüzde 12, Çanakkale’de yüzde 6 ve Sivas’ta yüzde 5 arttı.
En fazla kiralık konut stokunun bulunduğu il ise İstanbul oldu.
Öğrenciler paylaşımlı ev tercih ediyor
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yüksek kira fiyatları nedeniyle çoğu kentte öğrenciler arasında paylaşımlı evlerin hala bir tercih nedeni olduğunu söyledi.
Konuyla ilgili konuşan Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt şunları kaydetti:
“Öğrenciler için tek başına ev kiralamak çoğu şehirde yüksek bütçe gerektiriyor. Örneğin İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 33 bin TL seviyesinde. Bu nedenle birçok öğrenci, paylaşımlı evlerde yaşamayı tercih ediyor. Bununla birlikte, yılın başından bu yana enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda reel bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Bu sürecin devam etmesi halinde, öğrenciler için konut daha erişebilir hale gelebilir ancak bu da zaman alacak bir konu. Bu noktada doğru lokasyon ve bütçeye uygun seçenekleri takip etmek, öğrenciler ve aileleri için kritik önem taşıyor.”
