T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ'DEN

Örnek No: 55*

T.C.
BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/175 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/175 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Bu yazılanlar özet bilgilerdir. Ayrıntılar ve Şartlar Satış İlanında Mevcut Olup Satışa İştirak Edenlerin Şartnameyi - Satış İlanını ve Eklerini Görmüş ve Münderecatını Kabul Etmiş Sayılacakları İlan Olunur.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Bursa İli, Gürsu ilçesi, Zafer Mahallesi 317 Ada 13 Parsel numarasında kayıtlı bulunan ve ana taşınmaz niteliği "2 Adet 3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası" olan 615,84 m²yüzölçümündeki taşınmazda kain 42/616 arsa paylı B Blok 1. Kattaki 4 bağımsız bölüm numaralı Kat Mülkiyetli KONUT Vasıflı taşınmazın tamamı İntifa Hakkını Üzerinde Tutarak Çıplak mülkiyeti satışa konudur.
TAŞINMAZIN HÂLİHAZIR DURUMU VE İNCELENMESİ
Zafer Mahallesi Abide Caddesi B Blok, No:3 İç Kapı No: 4 Gürsu/BURSA adresinde yer almaktadır.
Dava konusu taşınmaz; salon, 2 adet oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, duş ve 2 adet balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol, mutfak ve 2 adet oda alanının zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında granit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve duş zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. 2 adet balkon alanı bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır.
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı 89,83 m², katların toplam faydalı kullanım alanı (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 94,24 m² ve katlarının toplam brüt kullanım alanı 108,00 m² olarak hesaplanmıştır.
Vergi Usul Kanununun "Madde 296 3. İntifa hakkı sahibinin yaşı intikal tarihinde yetmişi aşkın ise gayrimenkulün emsal bedelinin onda biri intifa hakkının ve onda dokuzu çıplak mülkiyet hakkının değeri sayılır." hükmüne göre Taşınmazın İntifa Hakkı Hariç Çıplak Mülkiyet Değeri= 9 / 10 x 2.405.000,00 TL =2.164.500,00 TL (İkimilyonyüzaltmışdörtbinbeşyüz Türk Lirası) belirlenmiştir.
Kıymeti : 2.164.500,00 TL KDV Oranı : %1
Tapu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Taşınmaz tapu kaydı üzerinde; 317/7 PARSEL ÜZERİNDEKİ KROKİSİNDE A İLE GÖSTERİLEN BİNANIN BU PARSELE 25,04M2 TECAVÜZÜ VARDIR, Yönetim Planı :08/01/2015, ....KM ne Çevrilmiştir, AT Yönetim Planı :08/01/2015, AT ....KM ne Çevrilmiştir, AT Diğer (Konusu:Bu parsel Koruma Alanı İçerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: - Sayı:- beyanları mevcut olup taşınmaz bu beyanlarla birlikte ihale alıcısı adına tescil edilecektir. İhale alıcıları bu beyanlardan doğan sorumlulukları kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. TAŞINMAZ ÜZERİNDE İ*** İ*** LEHİNE İNTİFA HAKKI VARDIR (BAŞLAMA: 30/05/2016 SÜRE:100 YIL) İRTİFAK ŞERHİ VARDIR. TAŞINMAZ BU İRTİFAK, İNTİFA HAKKI İLE BİRLİKTE İHALE ALICISI ADINA TESCİL EDİLECEKTİR. BU ŞERH NEDENİYLE İİK.nun 135. MADDESİ UYARINCA TAHLİYE VE TESLİM İŞLEMİ YAPILAMAYACAK OLUP, İHALE KATILIMCILARI BU HUSUSU BİLEREK İHALEYE İŞTİRAK ETMİŞ SAYILACAKLARDIR. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Bursa İli, Gürsu ilçesi, Zafer Mahallesi 317 Ada 13 Parsel numarasında kayıtlı bulunan ve ana taşınmaz niteliği "2 Adet 3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası" olan 615,84 m²yüzölçümündeki taşınmazda kain 83/616 arsa paylı B Blok 2. Kat+Çatı Katındaki 6 bağımsız bölüm numaralı Kat Mülkiyetli DUBLEKS KONUT Vasıflı taşınmazın İntifa Hakkını Üzerinde Tutarak Çıplak mülkiyeti satışa konudur.
TAŞINMAZIN HÂLİHAZIR DURUMU VE İNCELENMESİ
Zafer Mahallesi Abide Caddesi B Blok, No:3 İç Kapı No: 6 Gürsu/BURSA adresinde yer almaktadır.
Dava konusu taşınmazın Giriş katı; salon, 2 adet oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, duş, üst kata çıkış merdiveni ve 1 adet balkon mahallerinden, Çatı katı ise; 3 adet oda, hol, banyo-wc, duş ve teras mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, mutfak, antre-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında granit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve duş alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Balkon ve terasların zeminleri seramik kaplamadır. Çatı katında onaylı ruhsat projesinde ortak alan olan çatı alanı kaldırılarak oda ve teras alanının kullanım alanı yaklaşık 38,00 m² büyütülerek daire kullanımına dahil edildiği belirlenmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır.
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı 121,49 m², katların toplam faydalı kullanım alanı (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 150,05 m² ve katlarının toplam brüt kullanım alanı 168,00 m² olarak hesaplanmıştır.
Vergi Usul Kanununun "Madde 296 3. İntifa hakkı sahibinin yaşı intikal tarihinde yetmişi aşkın ise gayrimenkulün emsal bedelinin onda biri intifa hakkının ve onda dokuzu çıplak mülkiyet hakkının değeri sayılır." hükmüne göre
Taşınmazın İntifa Hakkı Hariç Çıplak Mülkiyet Değeri= 9 / 10 x 3.740.000,00 TL =3.366.000,00 TL (Üçmilyonüçyüzaltmışaltıbin Türk Lirası) belirlenmiştir.
Kıymeti : 3.366.000,00 TL KDV Oranı : %20
Tapu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Taşınmaz tapu kaydı üzerinde; 317/7 PARSEL ÜZERİNDEKİ KROKİSİNDE A İLE GÖSTERİLEN BİNANIN BU PARSELE 25,04M2 TECAVÜZÜ VARDIR, Yönetim Planı :08/01/2015, ....KM ne Çevrilmiştir, AT Yönetim Planı :08/01/2015, AT ....KM ne Çevrilmiştir, AT Diğer (Konusu:Bu parsel Koruma Alanı İçerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: - Sayı:- beyanları mevcut olup taşınmaz bu beyanlarla birlikte ihale alıcısı adına tescil edilecektir. İhale alıcıları bu beyanlardan doğan sorumlulukları kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. TAŞINMAZ ÜZERİNDE İ*** İ*** LEHİNE İNTİFA HAKKI VARDIR (BAŞLAMA: 30/05/2016 SÜRE:100 YIL) İRTİFAK ŞERHİ VARDIR. TAŞINMAZ BU İRTİFAK, İNTİFA HAKKI İLE BİRLİKTE İHALE ALICISI ADINA TESCİL EDİLECEKTİR. BU ŞERH NEDENİYLE İİK.nun 135. MADDESİ UYARINCA TAHLİYE VE TESLİM İŞLEMİ YAPILAMAYACAK OLUP, İHALE KATILIMCILARI BU HUSUSU BİLEREK İHALEYE İŞTİRAK ETMİŞ SAYILACAKLARDIR. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.